租房套路多

      中介假冒房东。很多消费者从一开始找房就尽量避开中介。没想到到头来，还是落到他们手里了。很多中介都将挂在平台上的房屋以这样的方式租出去，中介自称业主与消费者建立联系，甚至有时候在网上发布的信息也与实际情况不符，例如网上写着20平米实际却只有十几平米等等，还有很多未在网上写明是木板隔断的房间，这些套路都让消费者在租房的过程中费时又费力。

      想找中介，找了非法机构。很多消费者在租房的时候在合同中约定好押金在合同终止时退掉，但相当一部分的不正规中介退房时就是不讲理，最后消费者只能眼看着被黑中介扣掉房租和押金。据了解，黑中介和运营不规范的代理机构看到有利可图，就开始渗入市场。有大约90%的房地产投诉源自此类违规机构。这就是目前大量存在的小中介和房屋代理的现状。

      中介垄断租房信息。想直接找房东租房子，可消费者在58同城、赶集网、安居客等网站刷“个人房源”，希望能直接跟房东签约。可给对方打电话过去，却发现都是中介人员，找到的所谓房东发布的租房信息其实都是由房地产中介发布。与此同时，房地产中介除了发布虚假的消息吸引消费者，也同时盯着发布房源信息的业主，房地产中介看到房东发布信息，就会立刻与其取得联系，同时获取租房信息，自己发布到网上，并且是爆发式的发布，让消费者很难找到真正的房东。

可能签了“假”合同

      签了合同不算完 陷阱还在等着你。一般来说，在初次签订租赁合同时，中介都会多收租户一个月的房租作为中介服务费。但是合同到期续租的时候，中介还要多收一个月房租做中介费，这是房产中介行业的潜规则。消费者要是一直住在这，合同到期了要续签，还是以前那个押金，不会让消费者交新押金的。因为中介现在就押了两个月的房租，不予退回就相当于收钱了，因为中介现在押一个月的房租，然后还提前交一个月的房租，所以就合着押两个月的房租。如此套路让消费者不知不觉的吃了亏。

      多重原因导致房产中介乱象。首先，中介行业门槛低，人员素质参差不齐，流动性大。其次，在商业网站推房产信息是要收费的，而且大多是经纪人自己付费。为了吸引客户、争抢资源，只能发布假房源“钓鱼”，尤其是盗用别人好看的图，标个很低的价格，一旦客户打电话咨询，就“上钩”了，“他们已租出去或卖完了为由，要推荐更便宜的，同时，客户的信息也有了。”原本老老实实的经纪人，一看，自己不做假，不仅没机会拿到客户信息，在商业网站上付的钱也要打水漂，也不得不采用这种方式，形成恶性竞争。

加强监管

      加强监管以北京为例，北京的房屋租金持续上涨，群租现象依然高涨，中介市场鱼龙混杂，政府不得不出招了。

      去年5月，一份文件号为“京政办发〔2012〕20号”的《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》(下称《意见》)对外发布，全文不到两千字，但这份政府文件却让房地产租赁代理商为之一震。《意见》称，这是为“进一步规范房屋租赁市场，稳定房屋租金，促进房屋租赁市场健康发展，维护房屋租赁当事人的合法权益，加快形成多层次的住房供应和消费体系”。

      其中最被人们关注的一大亮点是，提出“鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或者法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务”。这意味着，今后，政府将成立官办“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租给租房者。至于作用如何，值得期待。